リフォーム生活活用術
マンションの親子間売買についておしえてください！マンションを親子間売買する方法をおしえてください。
30年前、夫の父名義のマンションは1500万円だったそうです。
今は私達が駐車場代や管理費、固定資産税を払い、住まわせてもらっています。
3年前、夫の両親から、妻の私名義で購入してもらえないか相談がありました。
築30年のマンションですので固定資産税から換算しても現在７00万円位の価値にしかならないようです。
①築30年のためひどく老朽化しており、私の貯金250万円をリフォームにあてました。
（3年前）いずれ、250万円も売買の金額に含めるとのことです。
②残りの４50万円は年間75万円×６年かけて支払う予定です。
③何かと契約書類やマンション価格査定が必要になると思いますが、不動産屋さんを通す方が良いのでしょうか？
④贈与税が発生しますでしょうか？
他に方法がありますでしょか？
少しでもアドバイスいただけたら、助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
①は、売買と関係ないです。
が、それも金額に考慮することはできます。
もしくは、その分を持分登記することも可能ですね。
そして、リフォーム代金が質問者さんから出ていることを証明することが必要です。
②は問題ないですが、価格は実勢相場との比較になります。
③住宅ローンは組みますか？
組むのであれば、親子間売買の場合は、不動産屋を通してください。
と言われる可能性が非常に高いです。
不動産屋が重要事項説明書・契約書を作成し、嘘・偽りない物件であることの証明になります。
④売買であれば、基本的に贈与税は発生しません。
んが、売買価格が適正であれば…の話です。
評価額が７００万円で、売買価格も７００万円であれば、問題ないのではないかと思われます。
今回のように、４５０万円ですと、先に述べたようにリフォーム代金を質問者さんが出した！という証拠が必要です。
しかし、２５０万円全てを引ける、とは限らないので、悪しからず…。
ちなみに、土地の分も計算しての７００万円なんですよね？
マンションの場合、建物だけの売買と思っている方も多いのですが、土地の持分に応じた評価額も計算しなければなりませんので、ご注意下さい。
余談ですが、現在のマンションですと、敷地権という形で登記しますので、土地の持分とお部屋の登記が別々になっていないのがほとんどです。
築３０年なので、その当時のマンションですと、土地と建物が別々の登記になっている可能性も高いです。
また、集会所等（ポンプ室や車庫等の共有持ち分で登記されたもの）も別登記になっている可能性もありますので、そちらの所有権移転も確実に行わなければなりません。
以上ですが、参考になりますか？
住宅ローンを組むのであれば、不動産屋を通すことを強くオススメします。
そうすれば、不動産屋さんが全て手続きしてくれますので、安心かと思いますが？？
情報提供: Yahoo!知恵袋Web API
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